Die verschiedenen Arten einer Baufinanzierung - individuelle Eigenheimfinanzierung
Der Bau eines Eigenheims bedeutet für viele Menschen die größte Investition ihres Lebens. Diese kann meist nicht vollständig aus eigenen Rücklagen bestritten werden. Deshalb ist Co-Finanzierung die häufigste Form, die Mittel für den Erwerb des Wohneigentums bereitzustellen. Das heißt, die für die Anschaffung benötigte Summe besteht zum einen aus bereits vorhandenem Eigenkapital, zum anderen aus einem Darlehen. Die Frage, mit der sich Bauherren am häufigsten beschäftigen müssen, ist die nach dem richtigen Bankkredit. Bei der Beantwortung dieser Frage spielen die persönlichen Verhältnisse eine, wenn nicht sogar die wichtigste Rolle. Faktoren wie die Sicherheit des zukünftigen Einkommens oder die Kenntnis des In- und Ausländischen Finanzmarktes sind für die Wahl des optimalen Darlehens von entscheidender Bedeutung.Das Tilgungsdarlehen
Ein Tilgungsdarlehen ist für die Kreditnehmer geeignet, bei denen die zukünftige Einkommenserwartung nur für einen begrenzten Zeitraum, also die kommenden drei bis fünf Jahre zu überschauen ist. Das sind beispielsweise Kleinunternehmer, Mitarbeiter kleiner Familienbetriebe oder Angestellte mit befristeten Arbeitsverträgen. Der in gleichmäßigen Abständen zurückzuzahlende Betrag setzt sich bei einem Tilgungsdarlehen aus einer zu zahlenden Rate und einem konstanten Anteil der Zinsen, die auf die Restschuld erhoben werden, zusammen. Durch die regelmäßige Tätigung der Rückzahlung verringert sich die Restschuld ständig. Deshalb werden auch die erhobenen Zinsen immer weniger, sodass der zu zahlende Ratenbetrag kontinuierlich kleiner wird. Dadurch ist die finanzielle Belastung für den Kreditnehmer am Ende der Darlehenslaufzeit geringer als zu deren Beginn.
Annuitätendarlehen
Für Personen, deren Einkommen auf lange Zeit gesichert ist, kann ein Annuitätsdarlehen die passende Kreditform sein. Bei einem Annuitätsdarlehen handelt es sich um einen Kredit mit konstanten Tilgungsraten. Dieses Darlehen ist besonders günstig für Kunden, die voraussichtlich während der gesamten Kreditlaufzeit ein konstantes oder steigendes Einkommen beziehen und so sicher kalkulieren können. Annuitätsdarlehen sind daher besonders für Beamte, Bezieher von Kapitaleinkommen, Rentner oder Vermieter geeignet.
Festdarlehen
Käufer von Mietobjekten, Besitzer von Lebensversicherungen, die in absehbarer Zeit fällig werden oder Fondsparer können erst in einigen Jahren über eine größere Geldsumme verfügen. Für sie ist die Aufnahme eines Festdarlehens geeignet. Bei dieser Darlehensform, wird die gesamte Tilgungssumme erst am Ende der vereinbarten Kreditlaufzeit, in einem Betrag, fällig. Hier ist aber zu beachten, dass für die Länge der Laufzeit des Kredits für die gesamte Kreditsumme Zinsen zu zahlen sind. Deshalb ist es ratsam, ein Festdarlehen als Kurzzeitkredit zu nehmen.
Bausparvertrag
Bausparverträge eignen sich wegen der vielfältigen Fördermöglichkeiten durch Staat und Arbeitgeber besonders für Familien mit einem Verdiener, für Familiengründer und für alle Angestellten und Arbeitnehmer. Der Vorteil eines Bausparvertrags ist die Zahlung hoher Zinsen auf den selbst erbrachten Sparbetrag. Baukredite sind sehr günstig verzinst. Der Bausparvertrag tritt in Form eines sogenannten Forwarddarlehens auf, dabei handelt es sich um ein Darlehen, das erst einige Jahre nach Vertragsabschluss ausgezahlt wird.
Fremdwährungsdarlehen
Die Aufnahme eines Fremdwährungsdarlehens ist insbesondere für Kunden, die bereits auf beruflicher Ebene mit dem internationalen Bankwesen Bekanntschaft gemacht haben, geeignet. Auch Menschen, die über vertiefende Kenntnisse des weltweiten Finanzmarktes verfügen, ist solch ein Kredit zu empfehlen. Der Hauptvorteil eines Fremdwährungsdarlehens liegt in den niedrigen Zinsen, denn für diese Darlehen gelten die Kreditbestimmungen der Herkunftsländer. In vielen asiatischen Ländern sind die Zinsen bedeutend geringer als in Deutschland.
Das nicht zu unterschätzende Risiko bei einem Fremdwährungsdarlehen ist der sich ständig ändernde Devisenkurs. Das kann je nach dem aktuellen Kurswert der jeweiligen Währung Vorteile, aber auch Nachteile bringen. Verliert die Fremdwährung auf dem Devisenmarkt während der Laufzeit des Darlehens an Wert, muss der Kreditnehmer weniger zurückzahlen. Steigt aber der Wert einer Währung beispielsweise um 30 Prozent, so muss der Inhaber des Darlehens 30 Prozent mehr für die Kreditraten aufbringen.
Der Zinssatz in vielen asiatischen Ländern ist zwar gering, auf der anderen Seite steigen die asiatischen Währungen sehr schnell, sodass der finanzielle Vorteil eines Fremdwährungsdarlehens oftmals nur auf dem Papier Bestand hat.
Baufinanzierung - der Traum von den eigenen vier Wänden.
Übersetzungen-72 ist Ihr Übersetzungsbüro
Lesen sie hierzu auch:
>> Onlinebanken